Slitna golv är lika med nya sådana?

28 Mar 2018

Man tröttnar på sina golv. Så enkelt kan man sammanfatta effekten av det slitage som drabbar golven i fråga. För varje möbel som ställs på golvet, för varje steg du går på det, för varje tappad sak, för varje leksaksbil dina barn drar, för varje sko som ställs in i hallen så skapas ett slitage som nöter ut golvet. Ett slitage som dels gör att märken, repor och sprickor syns och som dels också gör att smuts och annat fastnar och blir mer framträdande.

Det senare är ofta det som ligger till grund för att många tröttnar på sina golv. Det spelar ingen roll hur ofta man dammsuger eller torkar golven - nästan per omgående så tappar de lystern och ser smutsiga ut igen. Det påverkar hela hushållet; en ny möbel, en välplanerad möblering, bra belysning - allt detta kan försvinna på grund av att golvet inte längre ger vare sig lyster eller värme.

Nytt golv således - det är väl bara att öppna plånboken, köpa ett nytt golv och anlita ett företag för att lägga in det? Fullt möjligt, men först så skulle vi dock råda dig att överväga ett annat alternativ som stavas golvslipning, En golvslipning är dels betydligt billigare och dels så ger det även samma - om inte bättre - effekt än vad ett nytt golv gör. Vi förklarar genom två punkter varför en golvslipning är ett bra alternativ:

En golvslipning är ofta att föredra

• Priset. som sagt; för en bråkdel av priset så får du ett golv som är att anse som ett nytt. man slipar bort det översta lagret och lägger på en ytbehandling. Golvet blir som nytt och det är dessutom en tjänsts om faller in under rot-avdraget. Konkret så kan du anlita en firma inom golvslipning i Stockholm, låta denna göra jobbet och därefter dra av 30% av arbetskostnaden på din deklaration.
• . Gammalt hantverk. Genom en golvslipning så bevarar du ofta ett äldre golv som är lagt enligt gamla tekniker. Ett nytt golv blir, helt enkelt, inte lika vackert då man idag mer fokuserar på att det ska gå fort att lägga och därmed inte är lika noggranna. Frågar du en golvläggare om en golvslipning eller ett nytt golv är att föredra så är slipningen ofta det givna alternativet. Och: det tar tid för ett golv att sätta sig och bli sådär härligt patinerat. Ett nytt golv kan kännas väldigt malplacerat - särskilt om det handlar om exempelvis en äldre våning i Stockholm. I en sådan kan det vara ett rent helgerån att riva ut golvet, lägga in ett nytt snarare än att rädda genom en golvslipning.

Sammanfattningsvis så kan vi säga att det i de flesta fall är att föredra att slipa golven snarare än att byta dem. Man ska dock veta att alla golv inte går att rädda. Man brukar räkna att ett trägolv - ett mer massivt sådant - går att slipa max fyra gånger. Handlar det om ett väldigt gammalt golv så kanske det inte finns någonting kvar att slipa. Undersök detta innan.

Vill du arbeta med bergssprängningar?

12 Mar 2018

Funderar du på att arbeta inom byggbranschen? Det är väldigt lönsamt att arbeta inom denna bransch. Trots lågkonjukturer har den tuffat på som om inget har hänt. Man får en bra lön, bara efter några år i branschen kan man få en månadslön på 29.000 kronor i månaden, eller till och med mer. Lönerna är inte enhetliga, eftersom de flesta arbetsgivare ger indivduella löner. Däremot ligger de flesta löner kring 29.000 kronor i månaden eftersom arbetet innefattar stor kunskap om sprängningar och olika säkerhetstänk. Dessutom bygger de på efterfrågan och tillgång, och det finns inte så många bergssprängare i landet. Arbetsmarknaden är relativt stor.

Man kan gå en gymnasieutbildning

Vill du arbeta som bergsprängare kan du gå en gymnasieutbildning. En sådan finn i Huddinge i södra Stockholm till exempel. Den är tre år, och det första året går man tillsammans med andra som går en byggprogramlinje. Man får få en teoretisk utbildning som kombineras med praktikperioder då man får praktisk erfarenhet ute på ett företag. Efter gymnasiet krävs ett års praktik och då får du delta i olika sprängningsarbeten.

Bli en certifierad bergssprängare

Gör du då ett bra jobb kan du få goda vitsord från en arbetsgivare och blir en certifierad bergsprängare. Vissa företag erbjuder både praktik och utbildning på plats. Då får du på det sättet din certifieringsutbildning. Då får du en mer praktisk utbildning och får se hur ett företag arbetar med säkerhet och miljömedvetenhet.

Man får praktik på olika byggen

Får du praktik på ett företag som erbjuder bergssprängningar får du vara ute på olika byggen som kräver sprängningar, som vägbyggen, husbyggen och vara med på bergsprängningar som görs i närheten av vibrationskänsliga objekt, såsom inne i städer med känsliga byggnader.

Man arbetar mycket utomhus

Du får arbeta mycket utomhus och lär dig hantera borrmaskiner, schaktmaskiner och grävskopor. Du får ett varierat arbete där den ena dagen inte är lik den andra. Enligt Arbetsförmedlingen är utsikterna bra för alla som är villiga att arbeta inom byggbranschen. Konkurrensen är liten både för det ett och fem år fram i tiden.

Många arbetar på olika arbetsplatser

Många som arbetar med väg- och brobyggande får åka utomlands och jobbar då intensivt i flera månader, tills det är dags för nästa bygge någon annanstans. Det är inte helt ovanligt att det är samma människor som då fortsätter bygget på annat ställe. På det sättet ger man ofta varandra referenser och uppdragsgivarna vet att de får kunnig personal.

Rätt byggföretag ger säkra byggnationer

7 Mar 2018

Det fel som många privatpersoner gör är att man låter plånboken styra snarare än att låta det sunda förnuftet få en större roll. I synnerhet så gäller det vid renoveringar och byggnationer och det kan sluta i ren katastrof. Väljer man mellan två stycken byggföretag i Stockholm och där den ena är avsevärt mycket billigare än den andra så är det troligt att man slutligen fastnar för den som ger en lägre offert. Tyvärr är det då också troligt att man får ett sämre jobb utfört.

En lägre prislapp kan nämligen fungera som ett bra lockbete i jakt på uppdrag. Oseriösa byggföretag som vill ha snabba pengar kan lägga sina offerter bra mycket lägre än sina seriösa konkurrenter och genom detta få fler jobb och uppdrag. I slutändan så drabbar det kunden.

Ska du exempelvis totalrenovera ett badrum så kan det fuskas så grovt att vattenskador uppkommer och att du redan efter något år tvingas riva ut, bygga nytt och dessutom korrigera den vattenskada som visat sig. Det byggföretag du anlitat? Ja, de ställer sig ovilliga att betala, de kommer att hävda sin oskuld eller också så har de - i många fall - gått i konkurs och startat i ny regi.

Vi dock direkt säga att en ett högre pris inte heller är någon garanti för att ett byggföretag är av högsta klass. Många jobbar även rent motsatt - man tar fr givet att ett högt pris får folk att tro att man är extremt mycket bättre än vad konkurrerande byggföretag är och i många fall så lyckas man också.

Så hittar du rätt byggföretag i Stockholm

Det finns tyvärr inga genvägar. För att hitta ett pålitligt byggföretag i Stockholm så krävs det en ganska stor uppoffring från din sida. Det är du som måste kontakta så många som möjligt., det är du som måste ta in offerter, det är du som måste be om referenser och ringa tidigare kunder och det är du som måste kolla upp omdömen på internet.

Ju mer tid du lägger ner på detta - desto bättre möjlighet har du att hitta en seriös partner vid din byggnation/renovering. Här kan du läsa om ett byggföretag i Stockholm: byggföretagstockholm.com.

Garanti på jobbet och betalning av detta

En viktigt detalj är att du ser till att skriva in garanti i avtalet. Så lång som möjligt och där det klart och tydligt framgår vad som gäller. betalningen ska alltid ske då jobbet är utfört och besiktigat - av en oberoende besiktningsman; det är viktigt! - och aldrig i förskott.

Börjar det byggföretag du anlitat fråga om diverse förskott för att täcka resekostnader, material och annat så bör du dra öronen åt dig. Man betalar då ett jobb är färdigställt - aldrig före.

Det höjer värdet på bostaden

21 Feb 2018

Många höjer värdet på sin bostad genom att renovera sin bostad och på annat sätt hålla den fräsch. Hålla bostaden ren gör mycket för att behålla värdet, även om det i sig inte kan höja värdet på den. Däremot, kan renoveringar av hela bostaden rejält höja värdet på den. De flesta gör renoveringar för sin egen skull, det är lättare att trivas i sin bostad om den är fräsch och fin. Allt slits ner efter några år. Om inte annat så ser man det om man bläddrar i byggkataloger och jämför med sitt badrum. Plötsligt är det moderna badrumsinredningen inte så modern längre. Det händer mycket inom inredning och trenderna kommer och går.

Badrumsinredning höjer värdet

Att lägga till en jacuzzi höjer värdet på bostaden rejält, liksom en bastu eller ett lyxigt badkar och nya handfat. När du väl bestämt dig för hur mycket och vad du vill byta ut gäller det att göra en budget. Vill man inte lägga så mycket  på den kan det räcka med att endast byta ut handfat och badkar, lägga klinker på golvet och måla om väggarna. Jo, man kan måla kakel.

Vill man däremot totalrenovera badrummet, brukar man beräkna några tusen per kvadratmeter. Då är det enbart materialet inräknat. Gör du jobbet själv, behöver du ju inte räkna med arbetskostnaden. Ska du flytta handfat, duschkabin och badkar, bör du ta in rörmokare som drar nya rör och en elektriker för att flytta badrumslampa och eluttag, eftersom det inte är tillåtet att göra sådant själv.

Ta alltid referenser

Har du däremot planerat att ta in hantverkare, bör du först ta in offerter från lite olika hantverkare så att du kan jämföra kostnaderna med varandra. När det är gjort bör du alltid ta referenser på dem som du tycker verkar intressanta. Här är skiljer sig hantverkarna åt och se då till att du slipper bli obehagligt överraskad. Tar du in hantverkare bör du lägga på cirka 40 timmars arbete för en totalrenovering av badrummet. Beroende på var du bor och vad de olika hantverkarna tar i timmen kan summan skilja sig åt, men räkna med cirka 3.000 kronor per kvadratmeter. Så tillsammans blir det cirka 5.000 till 8.000 kronor per kvadratmeter, innan ROT-avdraget. Många hantverkare gör ROT-avdraget åt dig så du slipper blanketthanteringen och du ser endast det lägre priset. Däremot ingår ju inte byggnadsmaterialet eller resor till och från din bostad inte i avdraget. Fortsätt läsa här om badrumsrenoveringar i Uppsala.

Varför inte brandisolera ditt hus?

15 Feb 2018

Ska du renovera hemma? Eller du kanske jobbar med renoveringar? Då är det bra att känna till de senaste materialen och nyheterna. Du kanske redan vet att det finns särskilda material som hindrar eld från att sprida sig? Tekniken går ju framåt hela tiden. Den ska vi ju utnyttja, då den kan skydda oss människor och husen vi bor i.

En olycka händer ju så lätt

Det är ju många som vill tända ljus både till julen och vid festliga tillfällen. Eller så vill man tända ljus till vardags. Visste du att om du tänder ljus när barnen ska äta, lugnar de ner sig? Jo, är det. Pröva nästa gång du tycker det är stökigt vid matbordet. Släck ner och gör det mysigt med tända ljus, ska du se att alla lugnar ner sig och ni kan äta i lugn och ro. Men tända ljus är det lätt att glömma.

En olycka händer ju så lätt. Har man svårt att minnas det, kan man ha en lapp på ytterdörren som påminner om att släcka alla tända ljus innan man går hemifrån. Annars är det ju lättare och bättre att förekomma bränderna än att släcka dem. Då är det bra att renovera bort bränder. Japp, så är det. Numera har vi brandsäkra material som gör att vi kan installera en brandisolering i Stockholm när vi renoverar våra hus.

Målning

Man kan måla med brandsäker målarfärg. Den kan man använda både på trä och stål. Den brandsäkra målningen hindrar elden från att utveckla rök. Det är ju röken som dödar, inte elden.

Fogning

Man kan vidare skydda våra hem med rätt brandfogning. Då installerar man den brandsäkra fogningen i tak, väggar och eluttag. Eld vill ju gärna sprida sig uppåt och taket kan antändas, men med rätt sorts brandsäker fogning kan man förhindra elden att utvecklas mot taket.

Tätning

Tätningen fungerar på samma sätt som brandsäker fogning. Tätar man husen ordentligt med brandsäkert material, ser man på alla sätt till att inte elden kan ta sig ordentligt och det blir lättare att släcka den. Bor man i flerfamiljshus är risken mycket stor att sprida sig från lägenhet till lägenhet, och ofta sprider sig elden via taket, som ju är grannens golv.

Ljudisolering

Tätar man och fogar man huset med brandsäkert material, får man till stånd en mycket bra isolering av huset, eller lägenheten. Det för med sig många fler positiva effekter. Dels förhindrar den ju branden från att fortsätta utvecklas där den en gång har startat. Dels hindrar fogningen och tätningen att oljud kommer in utifrån och så behåller den värmen inomhus. Har man då ett bra ventilationssystem, kan man få en bättre syresatt luft inomhus med mer och på så sätt bättre värme. Man kan sänka kostnaderna för uppvärmningen, och slipper slösa på energi.

Bygga hus i Stockholm - välj rätt entreprenör

13 Feb 2018

Att bygga hus snarare än att köpa ett befintligt sådant har många fördelar. Den uppenbara och tydligaste är att man själv får bestämmer hur sitt boende ska se ut; man kan alltså skapa sitt eget drömhus och det blir, helt enkelt, en svårare nöt att knäcka om man enbart förlitar sig på Hemnet.

Det man dock ska vara medveten om är att det kostar pengar att bygga hus – oavsett om man väljer att göra det i egen regi och med lösvirke eller man köper ett färdigt modulhus som sätts ihop direkt på den tomt man köpt och äger. Dessutom så handlar det om en lång process också där många praktiska saker måste lösas och dit kan vi räkna bygglov, lånelöften, försäkringar, vatten och avlopp och så vidare. Att bygga hus i sak är egentligen det som tar kortast tid – det är allt runtomkring som är den största tidstjuven.

Vill du bygga med lösvirke?

Om vi säger att du ska bygga ett hus med lösvirke i Stockholm så finns det definitivt ett värde i att ta hjälp längs vägen. Det vill säga att du anlitar en entreprenör för antingen totalentreprenad eller för delad entreprenad. Vår erfarenhet är att det kommer att krävas. Vad innebär då totalentreprenad respektive delad sådan? Vi bryter ner begreppen lite snabbt och ger en förklaring: 

Bygga hus med delad entreprenad eller total sådan? 

Totalentreprenad: 

Ska du bygga hus i lösvirke så är detta den smidigaste lösningen. Du anlitar ett företag - en entreprenör - som sköter allting från start till mål. Alla byggnadstekniska frågor, alla frågor som rör vatten och avlopp, alla kontakter med myndigheter, alla samråd med den KA (kontrollansvarig) du anlitat och som sköter hela projektet. 

Dyrt? Ja, det kostar lite mer pengar. Troligt är dock att du i det långa loppet tjänar på totalentreprenad jämfört med delad sådan (vi kommer att titta på den formen senare) och där arbetet får en smidigare gång. Att bygga hus och anlita en firma i Stockholm - förutsatt att det är rätt firma också - är den säkra lösningen. 

Delad entreprenad: 

Det finns två olika upplägg då man ser till delad entreprenad och, enligt oss, så är en bättre än den andra. Den ena innebär att du exempelvis anlitar en entreprenör som sköter delar av ditt bygge –specifika områden som kräver specifika kompetenser och behörigheter. Exempelvis elektriker och rörmokare. Men, du gör väldigt mycket själv också och sköter det mesta av snickeriet som sker på insidan av huset.

Det är en typ av delad entreprenad som ger dig mer kontroll över byggnationen, som håller kostnaderna nere och som kan ge ett bättre jobb. Men, det förutsätter att du kan göra saker själv också och har den nödvändiga kunskapen för att snickra, lägga kakel, gipsa väggar och så vidare. 

Lägga ut entreprenad på olika företag

Den andra delen av delad entreprenad innebär att du tar kontakt med olika företag för varje specifikt moment och där du är, så att säga, spindeln i nätet. Fördelen är att du kan påverka priset ganska rejält genom att ta in flera offerter för varje moment.

Nackdelen är att du måste göra just det - och att det tar väldigt lång tid. Erfarenheten säger även att det tar längre tid att bygga hus på det här sättet. vad händer om ett företag inte dyker upp under en vecka på grund av sjukdom? Jo, hela den veckan kan stå i vägen för andra företag som således inte kan göra de jobb de anlitats för. En ond cirkel som i slutändan kan vara väldigt kostsam. 

Driv på frågan om ett dörrbyte i din BRF

9 Feb 2018

Bor man i en lägenhet är man ganska skyddad tack vare sina grannar. Genom att man håller koll på varandra så kan man förhindra att inbrott sker, man kan hjälpa varandra med att ta in posten, vattna blommor och så vidare. En fastighet där grannarna hjälps åt är alltid något att eftersträva. 

Men, det finns även mörkare sidor som kommer på köpet. Man är ganska begränsad i sin bostad - du har exempelvis ganska många regler att förhålla dig till; volymen på kvällarna, informera om fester, städdagar och så vidare. Ett misstag kan innebära klagomål från grannarna och genom detta så skapas plötsligt en osämja och en boendesituation som blir allt annat än angenäm. Det ingår dock, så att säga, i köpet och de villkor man bundit sig till genom denna typ av boendesituation. 

Det finns dock andra saker som är värre sett till att b i en lägenhet och där man riskerar att fara illa på grund av någon annan persons slarv. Vad händer om en granne - sent på natten, något drucken - kommer hem och får för sig att laga en pizza i ugnen; en pizza som glöms bort då grannen i fråga somnar? Vad händer om någon röker i sängen och somnar från cigaretten? 

Vi talar naturligtvis om de fruktansvärda konsekvenser som kan komma av en eldsvåda och där man som oskyldig granne kan riskera sitt liv. Vi anser att det är konstigt att denna fråga inte hamnar högre upp på dagordningen hos olika BRF:er i exempelvis Stockholm. Detta då lösningen är till gagn för alla och dessutom på fler än ett sätt. Vi talar om att investera i nya dörrar i form av branddörrar. Frågan om branddörrar borde definitivt drivas hårdare. 

Branddörrar räddar liv i Stockholm

Börjar det brinna i en lägenhet så kan branddörrar rädda livet på samtliga i fastigheter. Dels genom att stänga ute elden - branddörrar är tillverkade i aluminium och fattar därmed inte eld. Dels så stänger branddörrar ute den största orsaken till dödsfall i samband med bränder - den livsfarliga röken. Åtminstone - gällande röken - under så lång tid att man hinner ta sig ut ur fastigheten eller till dess att brandkåren hinner komma och utföra släckningsarbetet. 

Det är ingen garanti att man klarar sig - men branddörrar ger väldigt mycket bättre odds. Dessutom så har branddörrar även andra fördelar som man kan använda som argument till varför en sådan kostnad bör tas av BRF.en. Vi räknar några av dessa nedan: 

• Minskar inbrottsrisken
• Dämpar volymen
• Går att få i flertalet färger
• Skyddar mot lukt
• Går att välja ytterhölje i trä till - exempelvis i Mahogny, Teak, Ek eller Korsberg

Hur vill du använda ditt kök?

30 Jan 2018

Funderar du på att göra om ditt kök? Köket har nästan ersatt vardagsrummet, då vi spenderar alltmer tid i köket istället för vardagsrummet. Man säger att de flesta fester börjar – och slutar i köket. Därför har vi behov av öppna ytor där vardagsrummet har flyttat in i köket – eller tvärtom. Gästerna samlas ofta i köket, där kanske maten håller på att göras och besöker det under senare delen av festen för att släcka törsten eller hungern. Vi gör även andra saker i köket, barnen kanske gör sina läxor i köket medan föräldrarna gör kvällsmaten. Därför är köket kanske den viktigaste platsen i ett hem.

Renovera med varsam hand

Ska du göra om ditt kök, är kanske det första du bör göra, är att fundera över hur du vill ha det. Vilken typ av kök passar i ditt hem? Har du ett gammalt hus, är det ett kök som motsvarar huset och den stil som det är byggt i, som passar bäst . Det är ofta ett väldigt stilbrott då husägarna har renoverat köket efter den stil som just då är trendig, men som avviker mycket från den tid då huset byggdes. Det kallas byggnadsvård. Man kan visserligen byta hela inredningen i huset till en helt annan tidsepok och bara bevara fasaden. Men fönstren bör gå i samma stil som övriga fasaden för att inte förstöra själva huset.

Rita om hela köket

Har du behov av ett stort kök, kan man rita om hela hela den sektionen och kanske slå ut någon vägg. Då kan man behöva längre arbetsbänkar, man kanske vill ha en köksö med barstolar där frukost och lunch kan intas, eller så vill man dela av köket i mindre sektioner. Man kan även bygga uppåt och takhöjden tillåter det. Man kan även bygga ett kök som på årets varmare del kan höra ihop med ett uterum. Detta för att kunna sitta ute så mycket som möjligt när vädret tillåter det. Andra kanske vill göra köket mindre. Känner man att man endast gör maten där och vill sitta och äta i vardagsrummet kan man minska kökets yta till endast det mest nödvändiga, men en liten diskbänk och liten arbetsbänk. Många förvarar sitt matporslin i vackra skåp i vardagsrummet.

Det ni behöver tänka på är:

– hur använder ni köket i dag?

– vilka behov har ni?

– var vill ni ha köket?

– hur kan ni förändra köket; var kan ni förstora eller förminska ytorna?

– vad kostar det att förändra det på det sätt ni önskar?

Ska renoveringen bli riktigt bra är det eventuellt nödvändigt att anlita en arkitekt som ser över hela omgörningen. Det bästa är att anlita riktiga hantverkare för att jobbet ska bli så bra som möjligt. Att göra om kök på egen hand är ganska svårt. Dessutom kanske nya el- och vatten- och avloppsledningar behöver dras om. 

Varför er BRF tjänar på en fasadrenovering

23 Jan 2018

Det finns många områden där man som BRF bör satsa pengar på underhåll. Underhåll som ger en bättre levnadsmiljö och som, på sikt, kan generera mer pengar. Det kan här handla om att byta tak, det kan handla om att renovera – eller byta – fönster, det kan handla om att byta energikälla och det kan, som i det här fallet, handla om att genomföra en fasadrenovering. En fasadrenovering är något som med jämna mellanrum måste genomföras och många ser detta som ett slags nödvändigt ont där man kastar pengar i sjön och där man redan efter några år tvingas upprepa proceduren. Riktigt så är det inte; en fasadrenovering sker av några anledningar. Läs mer om fasadrenoveringar i Stockholm här.

• En fasadrenovering skyddar fastigheten.

Fasaden utgör – tillsammans med taket – det primära skyddet för hela fastigheten. Har ni sprickor i en putsad fasad så kan dessa skapa fuktskador som i sin tur kan bli väldigt dyra att reparera.

• Höjer värdet.

Om ni genomför en fasadrenovering så kommer er fastighet att se mer inbjudande ut och den kommer att bli vackrare. Troligt är att därför att varje medlem kan sälja sina bostäder till ett högre pris. I Stockholm kan denna fråga vara direkt avgörande mellan ett högre och lägre slutpris.

• Mer kreditvänlig.

Er bank kommer att se att ni tar ert underhåll på ett större allvar om ni genomför nödvändiga projekt; något som kan ge er en större trovärdighet och bättre kreditvänlighet.

Rätt företag avgörande vid en fasadrenovering

Där fanns några av de avgörande anledningarna till varför en fasadrenovering kan vara en investering. Men, i synnerhet i Stockholm, så bör man som BRF vara lite vaksam kring vilket företag man anlitar. Dels så skiljer priserna ganska markant mellan olika företag som erbjuder tjänsten – där finns pengar att tjäna genom att begära in offerter och ställa dessa mot varandra. Dels så skiljer det – tyvärr – också i kvalitet mellan dessa. 

Det ena företaget jobbar snabbare, men de jobbar med fel verktyg och med fle material. Använder man syntetiska material vid en fasadrenovering så kan putsen stängas inne; något som kan leda till sprängning och fuktskador

Om vi jämför mellan två företag som erbjuder en fasadrenovering på er fastighet i Stockholm och där fasaden i fråga är av puts. Det ena företaget jobbar med syntetiska material och erbjuder en billigare tjänst och ett snabbare jobb - det andra företaget jobbar med kalkbaserat material, något som tar lite längre tid. 

En billig fasadrenovering kan bli dyrare i slutändan 

Det första företaget kan förvisso bli färdig snabbare, men troligt är att jobbet på sikt kommer att få göras om. Det som kan ske då en fasadrenovering genomförs med syntetiska material är att putsen inte andas; det kan skapa sprickor vid kyla och det kan leda till fuktskador. Det andra företaget var kanske lite dyrare, men jobbet blir grundligare utfört och ger ett mer hållbart resultat. 

Undersök innan ni skriver ett avtal och glöm inte att se över vilka referenser företaget har. Kan man visa en lyckad fasadrenovering hos olika BRF:er så är det ett kvitto på god kvalitet som ni aktivt ska eftersöka. 

Planera tillsammans med en elektriker

19 Jan 2018

Många drömmer om att göra om hemma och för många så är det också en full nåbar dröm. Man kan antingen välja att renovera exempelvis köket på egen hand, eller genom att anlita en snickare och låta denne sköta om projektet till ett väldigt förmånligt pris. Det senare förklaras av Rot-avdraget som gör det möjligt för en privatperson att anlita en yrkesman med en generös skatterabatt.

Konkret så kan man - med ett årligt tak på 50.000 kronor - dra av 30% av den totala arbetskostnaden för den snickare man anlitar. Det ger prisvärda och säkra jobb och det är något som definitivt har förvandlat många drömmar till realitet. Att göra om i kök och badrum har visat sig vara mest populärt och här ska vi komma med ett litet tips gällande en köksrenovering. Tänk till innan och anlita en elektriker.

Varför? Jo, av den enkla anledningen att många planerar sina kök fel sett till eluttag och behovet av sådana. Idag så klarar du dig inte med två uttag i köket. Vi skulle säga att den siffran bör dubblas - minst. Och: finns det något värre än att stå i ett nytt kök - snyggt och inbjudande - och upptäcka att du måste dra ut sladdar till brödrosten, till vattenkokaren, till mixern eller till kaffebryggaren bara för att få plats med din mobilladdare? Vi har högre krav idag och vi använder elektronik i en betydligt större omfattning - se till att möta dessa krav och behov: anlita en elektriker och låt denne hjälpa dig att planera från start.

Se över elsystemet och tjäna pengar

Måhända kan det kännas som en onödig utgift att anlita en elektriker enbart för att planera och för att sätta in nya vägguttag. Vi skulle dock säga att det säkerligen finns andra områden där samma elektriker kan hjälpa dig.

Hur mår ditt elsystem egentligen? Många hus har äldre system som slukar pengar. Dagens moderna elsystem drar mindre energi och sparar därigenom in väldigt mycket pengar. Dessutom är de säkrare. Har du ett äldre hus i Stockholm så kan ett byte vara nödvändigt sett till exempelvis brandrisken och för att förhindra att du själv tar skada om du exempelvis ska byta ut en säkring som har gått.

Och: vi ska även tillägga att det har hänt extremt mycket bara under de senaste åren. Även om du bytt elsystem relativt nyligen - säg för tio år sedan - så kan det vara läge att låta en elektriker se över detta. Det är omodernt jämfört med de nya, mer uppdaterade system som idag finns på marknaden.

Kolla behörighet innan du skriver avtal

En sista sak och lite av en varning: i Stockholm och i andra större städer så har man kunnat se en mängd exempel på rena fuskjobb då det kommer till elinstallationer. Detta trots att elektriker gjort jobbet. Felet ligger i att dessa ofta utgett sig för att vara behöriga - trots att de saknar denna behörighet. En frukt av att Rot-avdraget skapat ett större sug hos privatpersoner och där således också efterfrågan ökat - många har sett en chans att tjäna pengar.

Det gäller inte enbart elektriker utan det är en fråga för alla yrken som seglar in under skatterabatten. Skillnaden mellan en fuskande snickare och en elektriker dock - det är att ett jobb av den senare kan innebära ren och skär livsfara. Se alltid till att få se yrkesbevis och behörighet innan du skriver ett avtal.

Nya garageportar är en investering

15 Jan 2018

Bland det första man ser som besökare till ett hus är garaget; denna tillbyggnad bör därför hållas i gott skick då den definitivt kan påverka hur man upplever bostaden i fråga. Många tar sitt garage för givet och glömmer bort vilken stor påverkan byggnaden har rent estetiskt. Primärt så kan man se detta genom den yta som syns mest på garaget – nämligen via garageportar.

Husägare är sällan beredda att göra en investering i nya garageportar då man ser dessa mer som ett nödvändigt ont – det är lättare för en husägare i exempelvis Malmö att byta ut sin ytterdörr, måla om fönstren eller göra någon annan typ av estetisk investering än på nya garageportar. Vi menar dock på att det – utöver det rent estetiska – finns några starka argument till varför man som husägare i Malmö ska se över skicket på de gamla och – vid behov – byta ut dessa mot en mer uppdaterad modell. Enklast blir det om vi radar upp våra argument en och en och förklarar vår tanke: 

• Undvika skada.

Äldre garageportar kan vara en ren livsfara. Har fjädringen börjar ge upp så kan hela porten när som helst braka samman och där man kan fastna.

• Snyggare, mer enhetligt hus:

Du kan matcha nya garageportar mot nästan vilken typ av byggnad och material som helst. Det finns fronter i trä och med väldigt många färger; det gör att man på ett bättre sätt kan skapa en enhetligt byggnad där allt från fönsterkarmar, ytterdörr och garageportar smälter samman.

• Komforten höjs.

Du trycker på en knapp för att öppna och stänga dina garageportar och slipper således lämna bilen. En regnig dag i Malmö påverkar dig alltså minimalt. Denna automatik är att anse som standard idag.

• Bättre isolering:

Genom att nya garageportar är bättre isolerade så ökar också garagets användningsområden. Du kan förvara maskiner och andra känsliga saker i det och din bil tar heller ingen skada av kyla och drag.

• Inbrottsrisken minimeras.

I en större stad som Malmö så har antalet anmälda inbrott haft en stigande kurva – tyvärr följer inte uppklarningsgraden hos Polisen samma trend. I många fall – som en följd av bristande resurser – så avskrivs anmälda inbrott nästan direkt; idag är det nästan riskfritt att genomföra inbrott för en kriminell. Faktum är att garageportar av en äldre modell är lätta att ta sig in genom. Nya är nästan omöjliga att dyrka upp och forcera med kraft.

• Låg kostnad att byta.

Du kan räkna med att nya garageportar kanske kostar dig 15.000 kronor – inklusive ROT-avdraget och inklusive installation. De har dessutom en lång livslängd och slår du ut summan mot hur länge du kommer att dra nytta av dina nya garageportar så blir det en väldigt låg kostnad. Säg att de håller i ungefär 30 år och att du alltså betalar ungefär 500 kronor årligen. 

Är du intresserad av byggnadsvård?

9 Jan 2018

Här kommer tips för den som är intresserad av byggnadsvård. Det är intressant med byggnadsvård. Olika historiska epoker hade sina egna trender och omtyckta materialval. Under 1800- och 1900-talets första hälft var linoljefärg det enda man hade att tillgå när man impregnerade båda trähus och hus med fasad i rapp. Linoljefärgen är mer miljövänlig och rätt använd mer hållbar än plastfärgen. Plastfärg riskerar att träet under att ruttna. Med linoljefärg kan träet andas och håller längre. Även rappen i hus mår bättre med linoljefärg.

Populärt med hus på landet

Det blir alltmer populärt med hus på landet som har en gammal prägel, med både vedeldad kamin och spis. Då är det viktigt att kunna mura på rätt sätt och skaffa vedspis. Googlar du det, kommer du att hitta tips på hur du murar för både en vedeldad kamin och spis. Är du noggrann kan du renovera ett hus och höja värdet på huset avsevärt. Här kan du välja material i gammal stil. Väljer du ett hus byggt under 1800-talets äldre hälft, eller 1900-talets första hälft, kan du plocka fram timret i en varsam renovering. Många gånger kan du stöta på renoveringar som har gjorts i lager på lager. Det intressanta är att renoveringarna vittnar om de trender inom inredning under historiens förlopp.

Renovera golv och lister

Har du ett gammalt hus som du vill renovera i gammal stil, kan du upptäcka golvplankor när du väl börjar riva golvet. Har du tur kan du hitta golvplankor som är målade i samma stil som linoleummattor, det vill säga i rutmönster. Det var nämligen populärt med linoleummattor under 1920-1950-talet. Många som då hade trägolv, hade inte råd med de på den tiden dyra linoleummattorna, utan målade sina trägolv i sådana färger för att lura ögat. Du kan säkert hitta linoleumfärger i liknande nyanser och måla om ditt trägolv i samma stil. 

Då det kommer till att lägga in nya lister i ditt renoverade golv, rekommenderas att anlita en tillverkare som har olika träprofiler på golvlister. Ett tips är att kolla in Gysinge, som har ett centrum för byggnadsvård. Där har de olika profiler på golvlister. Att kapa lister med avancerad profil kan vara lite trixigt, men är du noggrann bör det inte vara alltför svårt.

Renovera väggar

Då det kommer till att renovera väggar, har du en spännande uppgift framför dig. Liksom när du river golv kan du även här upptäcka historiens tand då det kommer till tapeter. Olika tidsepokers trender har satt sina spår på husväggarna inomhus. Du kan förbereda dig på flera lager tapeter när du väl börjar riva. Se till att komma så nära väggrunden som det bara är möjligt. Läs dig gärna in på de trender som dominerade då huset byggdes, för att kunna göra så tidsenliga renoveringar det bara är möjligt. Bäst att rådfråga en arkitekt om du är osäker. Här får du tips på en bra sådan.

Bygga hus - kontrollansvarig

31 Dec 2017

Ska du bygga ett hus i Stockholm och därmed bli byggherre behöver du enligt lag anlita en kontrollansvarig för byggprojektet. En kontrollansvarig är en certifierad yrkesman som har till uppgift att ta fram en kontrollplan för byggprocessen. Det är sedan din skyldighet att se till att kontrollplanen följs. Den kontrollansvarige besiktigar regelbundet arbetet och kontrollerar att arbetet följer kontrollplanen. Han deltar även i samråd och vid byggnadsnämndens besök samt dokumenterar arbetet. Den kontrollansvarig finns med som stöd och hjälp åt byggherren under processen, men måste bedöma bygget helt opartiskt. Den kontrollansvarige måste vara självständig och får inte ha någon tidigare relation till byggherren genom släktskap eller anställning.

Vad som ingår i en kontrollplan

En kontrollplan upprättas av den kontrollansvarige utifrån Plan- och Bygglagen (PBL), som reglerar allt byggande i Sverige. Kontrollplanen ska se till att bygget håller sig till de regler och föreskrifter som finns angivna i PBL. Kontrollplanen innehåller uppgifter om vad du som byggherre ska kontrollera och hur du ska kontrollera dem. I Kontrollplanen står även all information om vilket pappersarbete som ska göras ifråga om intyg och handlingar som ska skickas in till bygglovsavdelningen och byggnadsnämnden. Även arbetsgången för projektet finns angiven i kontrollplanen. Man kan helt enkelt se kontrollplanen som en manual för byggherren att följa.

Arbetsgången vid ett bygge

Så här kan ett byggprojekt se ut från början till slut:

• Byggherren, alltså du, vill bygga ett hus och tar fram ritningar genom att rita själv eller anlita en arkitekt. Du anlitar sedan en certifierad kontrollansvarig som tar fram ett förslag på kontrollplan
• Därefter ansöker ni om byggnadslov från byggnadsnämnden i kommunen och får det förhoppningsvis beviljat.
• Om bygglovet blir beviljat träffas du, den kontrollansvarige och byggnadsnämnden och går igenom förslaget på kontrollplan. Finns inget att anmärka på ger byggnadsnämnden grönt ljus åt projektet.
• Den kontrollansvarige fastställer nu kontrollplanen som du som byggherre ska följa. Under processen kontrollerar han att bygget fortskrider enligt planen. Finner han några avvikelser från kontrollplanen meddelar han dig så att du kan åtgärda dem. Är avvikelsen av allvarlig art ska även byggnadsnämnden informeras.
• När projektet är slutfört sker en slutbesiktning och ett slutsamråd, återigen mellan dig, den kontrollansvarige och byggnadsnämnden. Sedan skapar den kontrollansvarige ett bevis på färdigställande och projektet avslutas.

Entreprenörer

Det är alltså du som byggherre som ansvarar för att en kontrollansvarig anlitas och att en kontrollplan upprättas. Väljer du att anlita en byggfirma på totalentreprenad kan dock byggfirman hjälpa dig att anlita en kontrollansvarig. Dock gäller samma krav på självständighet och opartiskhet och den kontrollansvarige får inte ha någon delaktighet eller personliga kontakter i byggfirman. Vid en totalentreprenad har man som byggherre en betydligt mer passiv roll och kan i princip lita på att entreprenören ser till att alla lagar och regler efterföljs. Det är dock ditt ansvar att så sker och därför kan det vara bra att ha regelbunden kontakt med den kontrollansvarige, som även är redovisningsskyldig till dig om han upptäcker några avvikelser från kontrollplanen.

Certifierad kontrollansvarig

För att hitta en certifierade kontrollansvarig i Stockholm går du in på Boverkets hemsida. Där kan du även läsa mer om den kontrollansvariges roll i byggprocessen. Här hittar du en kontrollansvarig i Stockholm.

Är din mark säker att bygga på?

22 Dec 2017

Sverige växer så det knakar och i synnerhet så gäller detta storstadsregionerna där Stockholm får fungera som det klarast lysande exemplet. Det byggs som aldrig förr i Stockholm och det innebär att staden växer utåt; en expansion som gör att markägare i området säljer av delar av sin mark så att staden får en möjlighet att ge bostäder till alla. Troligt är att Stockholm inom en snar framtid har betydligt fler stadsdelar och områden som räknas till staden än vad fallet är idag.

Dock; vi nämnde markägare och byggande - en kombination som måste kompletteras av ännu en sak innan de smälter ihop. För det är nämligen så att Stockholm - och även Sverige i stort - har problem med avgaser, med utsläpp och med andra typer av gifter (från exempelvis industrier) som ligger dolda under jorden.

Kort sagt; den mark du äger och som du planerar att bygga på - eller sälja! - kan vara full av gifter, metaller och andra otrevligheter som gör att man inte kan bygga där förrän åtgärder vidtagits. Bygger du hus på din mark och där det visar sig finnas PCB så kan detta gör att folk far illa av att bo- och vistas där. Detsamma gäller andra ämnen och gifter som är vanligt förekommande i Sverige - olika metaller, fenoler, svavel, cyanider med flera - och som måste saneras och deponeras innan en byggnation kan ske. Vi ska titta lite närmare på hur en marksanering ser ut.

Genomför en marksanering innan

Det första steget som ska tas är att undersöka hur marken egentligen ser ut och om den på något sätt är kontaminerad av något gift, något ämne eller någon typ av metall. Skulle så vara fallet så äger en marksanering rum efteråt.

Vi kan säga att du är en markägare och planerar att bygga bostäder på din mark - en mark som du misstänker kan vara giftig. Så här går det till då företaget du kontaktat för en marksanering arbetar.

• Undersökning. Först och främst så genomförs en grundlig undersökning och en massa avancerade prover tas och analyseras.
• Åtgärdsplan. En marksanering måste ske - din mark innehåller gifter som kan vara skadliga. Företaget sätter ihop en noggrant utformad åtgärdsplan - ofta tillsammans med Miljökontoret - där man planerar allt från grävarbete, sanering, deponering och återställande av marken. Allt utifrån hur stor mark det handlar om, hur mycket gifter som finns samt hur tillgänglig område det handlar om. Man tar även hänsyn till din ekonomi och försöker att hålla saneringen inom det kontaminerade området för att hålla priset på en rimlig nivå.
• Verkställande: Den planerade saneringen sker och åtgärdsplanen följs till punkt och pricka.
• Efterkontroller. En marksanering följs alltid av efterkontroll där man analyserar nya prover samt åtgärdar eventuella problem.
• Säkert: Området är nu säkert att bygga på.

Läs mer om marksanering här.

Värmepumpar – skaffa bra uppvärmning till ditt hus i Malmö

21 Dec 2017

I Malmö har man mycket att vinna på att installera en värmepump. Värmepump är numera det vanligaste alternativet för uppvärmning i nybyggda hus och kan närmast ses som standard. Generellt kan sägas att installationen av ett värmepumpssystem är något högre än andra typer av värmesystem, men den låga driftskostnaden gör att en värmepump oftast betalat sig redan efter några år.

Isolering och planering

Det första man bör tänka på när man placerar sitt hus är dock att se till att det är välisolerat. Ett hus som är isolerat på ett effektivt sätt blir mycket billigare att värma upp, oavsett vilken typ av värmekälla man väljer. Det ger dessutom svalka under sommaren.

Sedan bör du titta på den yta som behöver värmas upp och vilka utrymmen du kan planera in i huset för ett värmesystem. Vill du ha vattenburen värme med radiatorer eller kommer det att räcka med luftvärme? Hör med arkitekten eller byggfirman som hjälper dig med ritningarna vad de ser som de bästa alternativen.

Alternativ till värmepump

Förutom värmepump har man till exempel möjlighet att koppla upp sitt hus mot fjärrvärmenätet eller att installera en ved- eller pelletsbrännare. Dessa alternativ ger bra värme och är billigare att installera men de är dyrare i längden. En biobrännare kräver dessutom en arbetsinsats med ved eller pellets, samt extra lagringsutrymmen för bränslet. Sett i det långa loppet är värmepumpar i Malmö oslagbara både miljömässigt och ekonomiskt.

Berg och sjö

Värmepumpen installeras i huset och fungerar som en förstärkare av den solenergi som finns lagrad i omgivningarna, sjövattnet, marken eller luften. Beroende på energikälla kostar det lite olika att installera en värmepump. För att till exempel använda sig av bergvärme behöver ett djupt hål borras ner till berggrunden där solenergin finns lagrad. Ju djupare man måste gräva, desto dyrare blir det. I Malmö och Skåne, som vilar på porös berggrund, är bergvärme därför inget bra alternativ. Man måste borra extremt djupt för att nå användbar berggrund. Även sjövatten- och jordvärme har relativt höga installationskostnader där det krävs grävarbeten. Luftvärme däremot är lättare att installera men in gengäld är det inte lika effektivt.

Bor man intill en sjö är sjövärme det bästa alternativet i Malmötrakten. För att utvinna sjövärme behöver en kollektorslinga ledas från huset till sjöbottnen, där den hålls fast av tyngder. Eftersom vi har ett milt klimat håller sig vattentemperaturen på sjöbotten på en jämn och bra nivå året runt. Med sjövärme har man en pålitlig värmekälla.

Jord och luft

Har man ingen sjö att tillgå är jord- och luftvärme de bästa alternativen. För att utvinna jordvärme behöver kollektorslingan grävas ner över ett så stort område som möjligt, ungefär en meter ner i marken. Detta kräver dels att man har en stor tomt, dels att man är beredd att gräva upp hela trädgården. Inför ett husbygge, när det ändå grävs och projekteras kan det därför vara perfekt att gräva ner en kollektorslinga för jordvärme.

Luftvärmepumpar finns i lite olika varianter med olika effekt. Har man frånluftsventilation kan man använda den avsvalnade utluften från huset för att värma upp huset. Denna typ av värmepump kallas frånluftsvärmepump. I ett litet hus kan det räcka som värmekälla, men oftast behöver en frånluftsvärmepump kompletteras med någon annan värmekälla.

De två andra varianterna är luft/luft och luft/vatten. Den första varianten värmer upp luften i huset och den andra överför värmen utifrån till ett vattenburet system med radiatorer. Det är det effektivaste och mest kostnadsbesparande alternativet av luftvärmepumpar.