Varför relining sparar hundratusentals kronor jämfört med stambyte

Den dyra sanningen om stambyte

Låt oss vara raka. Ett stambyte i en typisk bostadsrättsförening kostar någonstans mellan 150 000 och 300 000 kronor per lägenhet. Per lägenhet. Multiplicera det med 40 lägenheter och du landar på summor som får vilken styrelseordförande som helst att tappa andan.

Och det handlar inte bara om rören i sig. Vid ett stambyte river man upp golv, väggar och kakel. Badrum som renoverades för tre år sedan? Förstörda. Den där italienska klinkerplattan som Margareta på tredje våningen valde med sådan omsorg? Borta. Allt måste göras om från scratch, och det är just där kostnaderna skenar.

Men vet du vad? Det finns ett alternativ som allt fler fastighetsägare börjar inse är smartare. Mycket smartare.

Relining – halva priset, en bråkdel av besväret

Relining innebär att man skapar ett nytt rör inuti det gamla. Ingen rivning. Inga uppbrutna badrum. Ingen kakelkatastrof. En tekniker för in en flexibel strumpa belagd med epoxi eller polyester i det befintliga röret, blåser upp den, och låter den härda. Resultatet? Ett splitternytt rör – inuti det gamla.

Kostnaden? Räkna med ungefär 40–60 procent av vad ett stambyte kostar. För en förening med 40 lägenheter kan det handla om miljoner kronor i besparing. Miljoner. Det är pengar som istället kan gå till fasadunderhåll, energieffektivisering eller – varför inte – en lägre månadsavgift för medlemmarna.

Faktum är att relining i Göteborg har blivit ett allt vanligare val bland bostadsrättsföreningar som vill ta hand om sina stammar utan att ruinera kassan. Och det är inte konstigt. Göteborgs fastighetsbestånd från 50-, 60- och 70-talen börjar bli gammalt, och rören skriker efter åtgärd. Men alla har inte råd med det stora ingreppet.

De dolda kostnaderna som ingen pratar om

Vid ett stambyte evakueras boende. Ibland i veckor. Ibland i månader. Föreningen eller fastighetsägaren står ofta för tillfälligt boende, och de som bor kvar får leva med buller, damm och kaos. Produktivitet går förlorad. Vardagen ställs på ända.

Med relining? Jobbet tar vanligtvis en till tre dagar per lägenhet. Ingen evakuering. Ingen rivning. Du kan i princip gå på jobbet på morgonen och komma hem till fungerande avlopp på kvällen.

Det finns också en ekonomisk aspekt som ofta glöms bort: värdeminskning under byggtiden. En bostadsrätt i en förening mitt i ett stambyte är svårsåld. Köpare drar sig. Mäklare suckar. Priset pressas. Relining undviker hela det scenariot.

Håller det verkligen?

Den vanligaste invändningen jag hör är: "Men håller det lika länge?" Svaret är ja – med rätt utförande. Moderna reliningmetoder ger en livslängd på 40–50 år, ibland mer. Det är fullt jämförbart med nya gjutjärns- eller plaströr.

Självklart finns det situationer där stambyte är det enda rimliga alternativet. Om rören är helt kollapsade eller om dimensionerna behöver ändras, då fungerar inte relining. Men för de allra flesta fastigheter med åldrande men intakta stammar? Relining är det ekonomiskt kloka valet.

En investering som betalar sig själv

Tänk på det så här. Du sparar 40–60 procent på själva åtgärden. Du slipper kostnader för evakuering och tillfälligt boende. Du undviker värdeminskning under byggtid. Och du behöver inte renovera om badrum som redan är i gott skick.

Sammantaget kan besparingen för en medelstor bostadsrättsförening landa på flera miljoner kronor. Det är inte småpengar. Det är skillnaden mellan en förening med sund ekonomi och en som tvingas ta stora lån med höjda avgifter som följd.

Så nästa gång styrelsen sitter och diskuterar stammarna – ställ frågan. Måste vi verkligen riva upp allt? Eller finns det ett smartare sätt?

Andra inlägg

Byggtips

Här hittar du informaion för att lyckas med med din byggnation i hemmet. Goda tips kring renovering och hur du skall gå till väga om du vill bygga om.