Blogg

Så gör du din trädgård superpopulär

14 nov 2018

Har du mycket mark, meutegym, tränarn är osäker exakt vad du ska göra med den? Klart är att det finns en hel del saker man kan bygga för att göra trädgården till ett riktigt roligt tillhåll. Vissa av dem kräver bygglov och är lite mer avancerade, medan andra inte behöver bygglov eller ens en anmälan för att börja byggas. Så vad kan man egentligen bygga? Här kommer ett förslag.

Pool

Få saker ger en så tydlig semesterkänsla som en pool. En hel del villaägare idag har låtit bygga en pool i trädgården – men det är kanske fortfarande inte alltför vanligt. För att göra det krävs normalt inget bygglov, och pooler tas inte upp som en av de byggnader eller anläggningar som kräver bygglov – eller inte kräver bygglov – i plan- och bygglagen. Avhängigt hur den ser ut, till exempel om höga murar eller plank är inblandade, kan dock ett bygglov fordras.

Bygga utegym

Att bygga ett eget litet utegym gör att du garanterat kommer att spendera mer tid i trädgården. Om inte du gör det, så kanske en vän eller någon i familjen vill spara in på ett gymkort. Om man behöver lov för att bygga utegym är oklart. När vi tittar på en aktör som säljer utegym, säger de att deras paket inte kräver lov från kommun och stat. Om utegymet skall innehålla ett plank eller en mur kan det sannolikt vara så att ett bygglov krävs.

Det finns många enklare saker som kan byggas själv. Hit hör till exempel pull up-stänger, balans och stocklyft. Vill du satsa riktigt stort finns det mer än så man kan göra – titta på kommunala utegym i närheten för att få inspiration. Eller hör av dig till företagare som är specialiserade på utegym, som byggautegym.se

Utekök

Matlagning utomhus är spännande och trevligt när man har gäster, eller bara vill umgås med vänner och familj. Istället för att förbereda maten inomhus, medan köttet grillas på verandan, kan hela kvällen fixas ute i det fria. Således kan sällskapet vara samlat hela kvällen.

Att koppla en slang mellan kranen i uteköket och en tappkran på huset är enkelt. Dock bör man ha i åtanke att inte dricka vattnet såvida man inte använder en special. Att skölja grönsaker eller frukt duger dock normalt utmärkt med det här vattnet.

Ett utekök kräver normalt inte bygglov. Undantag är om det faktiskt är att betrakta som en byggnad, vilket det kan vara i vissa fall. Åtminstone kan en anmälan behöva göras om en installation görs, eller om man gör väsentliga ändringar i en anläggning för avlopp eller vattenförsörjning. Det bästa är att höra med bygglovsnämnden innan du påbörjar bygget, alltså.

 

Vad var Norrmalmsregleringen?

14 nov 2018

Norrmalmsregrivningleringen heter den plan som genomfördes för att modernisera Stockholms innerstad. Denna reglering kallas även för Citysaneringen vilket även speglar dess syfte. Även om beslutet togs under 40-talet så genomfördes rivningarna under 50-, 60- och ända in på 70-talet. Rivningarna som efterhand till och med började kallas för ”Rivningsraseriet”.

Under 1945 tog stadsfullmäktige i Stockholm beslutet om att Stockholms innerstad skulle moderniseras för att därigenom ge plats till både nya Stockholms City samt den växande tunnelbanan. Det var en mycket stor reglering som innebar de största rivningarna och ombyggnationerna i svensk historia.

Detta påverkade alltså inte bara invånarna i Stockholm utan skapade även enormt många arbetstillfällen. Bland annat nämns det på Wikipedia att det inom projektet anlitades ”en stor del av Sveriges arkitektelit”. De som jobbade på en rivningsfirma hade minst sagt jobb och efterfrågan var stor på alla företag som kunde behövas.

Stora omvandlingar

Stora delar av centrala Stockholm gjordes om, detta bland annat Nedre Norrmalm. Delvis kritiserades att man rev så mycket samtidigt som många beundrat hur man valde att bygga om. Från att en rivningsfirma påbörjade arbetet till att de nya fastigheterna stod klara var det relativt lång tid men resultatet uppmärksammades av flera europeiska länder. Detta utifrån att det då var den största genomgripande förändringen som skett inom en stadskärna.

Hur stora förändringar handlade det om? Det går att ställa dessa i perspektiv mot andra städer i Europa. Städer som under andra världskriget blev kraftigt sönderbombade och som därmed fick ny struktur när de byggdes upp. Men trots detta så anses rivningarna i Stockholm och dess ändring av stadskärnan vara större än upprustningen av sönderbombade städerna.

Rivningarna påbörjades 1952

År 1952 fick rivningsfirma efter rivningsfirma uppdrag att påbörja arbetet. Då revs bland annat de kvarter som låg mellan Sergelgatan samt Malmskillnadsgatan. Detta utifrån att man planerade att Sveavägen skulle gå här.

Därefter fortsatte rivningarna år efter år för att fortsätta ända ner till Jakobsgatan. Bara i Klarakvarteren beräknas hela 700 byggnader har rivits och vid Sergels torg skapades en enorm arbetsplats som snart gick under namnet ”Riksgropen”.

Kritik mot att riva äldre byggnader

Rivningarna fick delvis kritik utifrån flera aspekter. En var att äldre byggnader, som länge varit en självklar del i stadens utseende, var tvungna att rivas. Bland dessa kan bland annat Betlehemskyrkan, Eugeniakapellet och den kända krogen Tre Remmar.

I början var motståndarna inte så många eller högljudda. När första etappen genomfördes var det inte många som yttrade sig. Men när sedan andra etappen påbörjades blev det allt fler kritiska röster. Här var det allt från historiker och författare till arkitekter som tyckte att rivningarna tog ut svängarna för mycket. Detta genom att kulturarvet nästan helt uteslöts från den nya stadsplanen.

Modulhus eller bygga Attefallshus från grunden?

30 okt 2018

Ska du bygga ett Attefallshus på din tomt? Det är ingen dum idé alls att låta bygga ett sådant hus, som du enkelt kan hyra ut, eller använda som gäststuga, bastu eller varför inte ett båthus? Det finns en relativt stor marknad för Attefallshus. Detta beroende på hur du vill använda ditt Attefallshus. 

Vill du använda Attefallshuset som en permanent bostad med allt i huset; badrum, dusch och kök är det fullt möjligt. Ett Attefallshus får du bygga med en höjd på 4,0 mter i nockhöjd, vilket gör det möjligt att bygga ett loft i huset. På det sättet får den som bot i huset möjlighet att sova på loftet och använda utrymmet under till en öppen planlösning för arbetsrum, kombinerat vardagsrum och kök. Så när du väl har bestämt dig för att bygga ett Attefallshus, bör du sedan ta ställning till hur du ska gå till väga. Här beskriver vi några av de för- nackdelar som finns med de båda tillvägagångssätten.

Arkitektritat modulhus

Väljer du att köpa ett modulhus, är det som vilket annat modulhus som helst. Det innebär att det företag som du väljer att köpa av, kommer med de olika delarna i huset. De snickrar ihop det och du får nyckel till huset. Du behöver inte göra något mer än betala för huset. Om du vill kan de dra vatten- och avloppsrör till det färdiga huset. De bygger grunden, ställer ihop huset så att det är inflyttningsklart. Du behöver i regel inte bekymra dig över något.

Bygga Attefallshuset själv

Väljer du i stället att bygga det själv, får du bestämma allt själv. Det innebär dock att det inte kommer att ta lika snabbt att bygga det, som när du köper modulhuset. Själv måste du alltså bygga grunden, reglarna, väggar och tak och fönster och dörrar själv. Det krävs att du har byggvana för att kunna bygga ett helt hus på egen hand. Det du däremot får genom att bygga det själv, är att du bestämmer utseende och  kostnad av huset på egen hand.

Tänk på att du får ha både Friggebod och Attefallshus på tomten

Om du har behov av flera byggnader på tomten, får du alltså bygga både en Friggebod och ett Attefallshus på den egna tomten, utan att behöva ansöka om bygglov, och att inget av husen står närmare än 4,5 meter från grannens tomt. Ett Attefallshus kräver inget bygglov, däremot vill kommunerna ha en bygganmälan innan du startar bygget. Här kan du läsa mer om Attefallshus.

När du vill få trädgården uppgrävd

29 okt 2018

Behöver du maskiner till att gräva upp i din trädgård? Ibland kan man behöva få hela ens tomt uppgrävd. Om det är så, kan du gott och väl anlita ett företag som arbetar med markentreprenader i Stockholm. Då vet du att de kommer med rätta maskiner som kan gräva upp utan att skada det som finns bredvid, till exempel huset, uthuset eller staket. Ska man gräva med en grävmaskin själv, är det lätt hänt att man skadar den egna bilen, egna huset eller något annat som man har på tomten. Det är inte lätt att gräva om man inte har gjort det förut. Då är det bättre att anlita proffsen som gör det åt dig. Med Rut-avdraget kan du alltså få ner priset för arbetskostnaden med så mycket som hälften, men inte mer än 30 procent av hela kostnaden under ett helt år, och inte heller mer än 25.000 kronor per år och per person. Däremot om ni är flera som anlitar samma företag för samma tomt, kan alla inbegripna göra avdrag, och tillsammans få ner kostnaderna.

Vill du ha hjälp med dränering?

Om det är så att du behöver hjälp med dränering kring din villa, är det bäst att anlita ett professionellt företag som gräver runt villan och dränerar. Gör man det själv är risken stor att man skadar villan i stället för att göra den torr. Man kan allvarligt skada både hus och annan egendom om man inte har grävt förut och vet hur man ska göra. Dessutom bör man veta hur man ska gå till väga efter att man har grävt och hur man ska göra för att få trädgården snygg igen.

Vill du ha hjälp med stenläggning?

Om det är så att du vill ha en stenläggning i trädgården kan det vara svårt att åstadkomma det på egen hand. Då är det bra om man kan få hjälp med det av en professionellt firma. Det blir mycket snyggt om man får en stenläggning i sin trädgård, antingen för en terass, parkering, uppfart eller bara enkla gångbanor i trädgården.

Anlita ett erfaret markentreprenadföretag

Anlita ett erfaret markentreprenadföretag som kan sin sak i Stockholm. Det finns minst 500 sådana företag bara i Stockholm. Vilket ska du välja? Varför inte anlita ett som är erfaret? I så fall vet du att du anlitar ett företag som kan komma på bra och annorlunda lösningar just för din trädgård. Dessutom får du arbetet gjort på ett snabbt och effektivt sätt.

Dyr golvslipning om du slarvar vid flytten

9 okt 2018

Att flytta kan vara relatigolvslipning, parkettvt dyrt. Det uppstår ofta minst en dubbelhyra, kostnader för flytthjälp och inköp av nya möbler. Men det kan bli ännu dyrare om man slarvar vid städning. Tidningen Hem & Hyra sammanställde olika kostnader som kan uppstå. Allt från att man får betala ommålning till golvslipning.

Under en flyttdag är det många olyckor som kan hända. Ett stort skåp kan dras på parkettgolvet varpå stora repor uppstår, nycklar kan komma bort i röran och komplettering till flyttstädningen kan bli mycket hög. Det gäller med andra ord att vara mycket noga.

Så mycket kostar det

Golvslipning

Du ska göra en kortare flytt mellan Solna och Södertälje och väljer därför att packa allt själv och köra med släpvagn. När ni håller på att lyfta ner allt till bilen skrapar en byrå i golvet och skapar en längre reva på trägolvet. Eftersom det är en hyresrätt behöver bostaden helt och hållet återställas till ursprungligt skick när man flyttar. Med andra ord får det inte vara en större reva om det inte fanns när man flyttade in.

Det finns flera företag i Solna som jobbar med golvslipning. Beroende på om du önskar efterbehandling (olja, vax, lack) eller inte blir kostnaden olika stor. Men ett medel på ett par företag i Solna är 200-300 kr per kvadratmeter.

Golvslipning kan ske på en mindre del av golvet men i vissa fall måste hela golvet slipas eftersom det annars skapas olika nyans på golvet. Är det exempelvis ett vardagsrumsgolv på 15 kvadrat handlar det därmed om 3000-4500 kr.

Flyttstädning

För att hålla nere kostnaden kanske du väljer att genomföra flyttstädningen själv. Men skulle du städa för dåligt finns risken för en hög extrakostnad. En del hyresföretag har nämligen i avtalet att om hyresgästen inte städat ordentligt så kommer de att genomföra städning med hjälp av ett städföretag. Man ger därmed inte kunden någon ny chans att komma tillbaka och rätta till felen.

Att anlita ett städföretag är inte speciellt dyrt för privatpersoner med tanke på att man får 50% ”rabatt” via rutavdraget. Problemet är att företag inte får använda avdraget. När en hyresvärd köper in tjänsten kommer den alltså beställas av ett företag och därmed blir det full betalning. Det är sedan denna summa som faktureras till kunden.

I detta exempel har därför ett par städföretag i Solna jämförts vilket visade att man som kund kan förvänta sig betala 15-20 kr per kvadratmeter. Med 75 kvadratmeter skulle det innebära ett pris på ca 1500-2000 kr före rutavdrag. Det dubbla om hyresvärden måste köpa in tjänsten.

Läge för en lägenhetsrenovering?

5 okt 2018

I en tid av spekulationer inom bostadsbranschen i Stockholm där man kunnat köpa-bo-sälja med stor vinst så kanske det är läge att slå sig till ro en stund? Mycket tyder på att marknaden har svalnat och att man kanske gör bäst i att ta det lilla lugna och bo in sig på riktigt i den lägenhet man äger.

Om man inte har det akuta behovet av att köpa nytt och därmed sälja så kan det här vara tiden för eftertanke och lite lugn. Något som definitivt inte behöver vara fel heller - de flesta lägenheter har nämligen en potential som aldrig tagits fram. Något som man kan göra genom en omfattande lägenhetsrenovering. Vi menar att många köp-och-sälj i Stockholm sker som en följd av den spekulation som vi nämnde ovan - där man vill maximera sin vinst - och dels som en följd av tristess. Man flyttar för flyttandets skulle och bor aldrig riktigt in sig.

Hur ser det ut i er lägenhet, hur länge sedan var det som ni renoverade, gjorde fint och skapade en miljö som ni verkligen trivs i. Gräset behöver inte vara grönare på den andra sidan: i många fall finns det grönaste gräset redan där man sätter ner sina fötter dagligen - i den egna bostaden.

Ta hjälp med er lägenhetsrenovering

En lägenhetsrenovering kan ske i små etapper eller, så att säga, i ett kluster där man genomför större ingrepp direkt. Vid det senare så bör man definitivt ta professionell hjälp - och man bör även, naturligtvis, kolla upp vad som är möjligt att göra och vad man får göra inom ramarna för de stadgar som Bostadsrättsföreningen satt upp. Mindre saker - måla om och så vidare - kan man genomföra på egen hand.

Bäst är att låta ett och samma företag ta ett helhetsgrepp om renoveringen. Istället för att anlita ett företag för alla elektriska frågor, ett annat för att kakla om, ett tredje för golvläggning och så vidare så är det säkrare att anlita en firma enligt totalentreprenad. Här är några argument till varför:

  • En och samma kontakt: Du slipper hålla på att jaga arbetare dagarna i ända. Det räcker med att du ringer en kontaktperson som agerar som samordnare och ser till att alla berörda parter dyker upp. Har du olika företag så måste du vara den som organiserar hela projektet. Vad händer om ett företag inte dyker upp - hur agerar du vid sjukdagar? Det kan vara billigare initialt att anlita företag vid en lägenhetsrenovering - i det långa loppet så blir det dock ofta dyrare.
  • Säkrare jobb: En firma har vana av varandra. Har man ett arbetslags om jobbat med olika typer av renoveringar så vet de också hur gruppen fungerar, hur lång tid det tar och var man behöver lägga extra fokus. En fördel som ger säkrare jobb.
  • Lättare att åtgärda eventuella fel: En lägenhetsrenovering kan innebär att någonting går fel och där exempelvis du ser att vatten droppar från ett rör under handfatet. Inegn katastrof i sig - men om du haft med flera företag att göra så kan sakfrågan bli svår att lösa. Totalentreprenad har en klar fördel här då misstaget snabbt kan korrigeras och lösas utan problem. Detsamma gäller senare. Den dagen du säljer din bostad så kan du ge köparen tydliga uppgifter om vilket företag som skött din lägenhetsrenovering. Något som kommer att underlätta om någonting visat sig bli fel.

Mer om lägenhetsrenovering: https://www.lägenhetsrenoveringstockholm.nu.

Är bergvärme det givna valet?

24 sep 2018

Idag så söker många aktivt efter att göra mer miljömedvetna val. Det kan gälla allt från att lämna bilen hemma och pendla med kollektivtrafiken till jobbet, det kan handla om att välja cykeln, det kan innebära att man slutar - eller drar ned på - sitt köttätande. En ökad medvetenhet om vilka avtryck vi hela tiden gör och vilken typ av planet vi lämnar till våra barn; särskilt tydlig har frågan blivit efter den här sommaren. En sommar som slagit alla tänkbara värmerekord och där den samlade expertisen pekar på den globala uppvärmningen som orsak.

Att gör aktiva val gällande miljön står ofta i kontrast med den egna ekonomin och med den egna bekvämligheten. Det är dyrare att köpa exempelvis ekologiskt kött och närproducerade grönsaker; samtidigt så är det jobbigare att cykla eller välja tunnelbanan i Stockholm. Man får göra uppoffringar för allas skull.

Men, det finns även områden där man kan kombinera miljö med både ekonomi och bekvämlighet. Ett typiskt exempel på detta gäller bergvärme. Bergvärme innebär att man tar tillvara på lagrad solenergi i berggrunden och använder den som uppvärmning för sitt hus.

Bättre ekonomi, bättre miljö och större bekvämlighet

Har man rätt förutsättningar så är bergvärme definitivt ett bra val. Om man jämför med exempelvis fjärrvärme så kan den enskilde villaägaren i Stockholm tjäna upp till 80% - varje år! - på att välja bergvärme. Då det dessutom, som sagt, är miljövänligt så handlar det om ett riktigt bra val. men, som sagt: det krävs rätt förutsättningar också och för att veta detta så måste det till en geoteknisk undersökning innan man sätter igång med att borra.

En annan aspekt att ta hänsyn till gäller närheten till andra borrhål. om dina grannar i Stockholm har bergvärme till sina hus så kan ditt eget planerade borrhål komma att påverka effekten - både hos dig och hos dina grannar. Därför får man inte borra närmare än 20 meter från ett annat borrhål.

Var kommer då bekvämligheten in i bilden? Jo, det handlar om att dagens värmepumpar - även för de som tar tillvara på annan energi än från just bergvärme - är extremt utvecklade och anpassade mot den nya tekniken. Innebärande att du exempelvis kan koppla din värmepump mot det nordiska elnätet och där pumpen därefter styr din prestanda efter tider då priset för el är som lägst. Det innebär även att du kan styra din värmepump via en app i mobilen. Något som är perfekt om du exempelvis ska ut på en resa.

Välj rätt värmepump för bergvärme

En värmepump idag är lättskött, den är hållbar och den har alla tänkbara fördelar. Men, det krävs två saker för detta: A) korrekt installation. En värmepump är aldrig bättre än det företag som installerat den. Fel dimension på borrhålet och en felplacerad värmepump ger ingenting annat än högre kostnader B) rätt värmepump. Vår erfarenhet säger att man alltid tjänar på att välja värmepump från en större leverantör. De ger bättre effekt, har bättre garantier och mer förmånliga serviceavtal. Kort sagt: de är störst av en anledning.

Bygg ett Attefallshus som en komplementbostad

11 sep 2018

Hur ska man lösa bostadskrisen i Sverige? En bostadskris som främst syns i våra större svenska städer, men som även börjar synas allt mer i mindre städer. Tar man Malmö som exempel så visar sig krisen främst genom att fler och fler väljer att flytta till staden och att de befintliga bostäderna dels är för få till antalet och i och med det också på tok för dyra. Detsamma gäller i Stockholm och Göteborg.

Hur ska en ung person ha råd att köpa en bostadsrätt för flera miljoner kronor och finns det egentligen några vettiga alternativ i och med att man bygger allt färre hyresrätter (som dessutom, i många fall, har en oskäligt hög hyra)? Ett förslag som faktiskt kan göra skillnad handlar om Attefallshus.

Attefallshus kräver inget bygglov

På det stora hela så innebär det att man som husägare kan bygga ett komplementhus på sin tomt om 25 kvm och med en höjd på fyra meter. Detta kan man sedan fullt ut inreda som en bostad och sedan hyra ut detta. En hyra som i sin tur - inom några år - kommer att täcka byggkostnaderna. En klassisk vinst-vinst-situation.

Men, att bygga ett Attefallshus - som dessutom inte kräver ett bygglov! - och hyra ut det som en komplementbostad kräver också professionell hjälp. Skulle du använda de givna måtten och bygga ditt Attefallshus i Malmö som ett garage eller ett större förråd så kan du göra det på egen hand - från start till mål. Som bostad att hyra ut - där krävs det professionell hjälp.

Ta hjälp med VVS och elektricitet i Malmö

Det är någon som till syvende och sist ska bo i det Attefallshus du bygger för att hyra ut. Tänker man på det så blir man också medveten om att viss bekvämlighet kommer att krävas.

Allt som rör VVS måste finnas, elektricitet måste dras, god förvaring ska planeras och det måste även finnas möjligheter att laga mat och sköta den personliga hygienen. Ett Attefallshus byggt som en komplementbostad i Malmö blir utan tvekan dyrare och kräver, som sagt, även professionell hjälp.

Ett företag inom VVS och en behörig elektriker måste anlitas för att säkerställa kvalitet på avlopp och vattenanslutningar samt för att den elektricitet och det elsystem som används är säkert. Det senare är en fråga som måste tas på allvar: du får inte dra någon el utan en behörig elektriker. Det är livsfarligt - både för stunden då du gör det och i framtiden då den som hyr ditt Attefallshus bor i byggnaden.

Ett gediget arbete inom VVS höjer livskvaliteten

VVS innebär ingen fara på samma sätt som elektricitet - men det är ändå en fråga som man inte får fuska med. Anlitar du en firma inom VVS i Malmö som kopplar in ventilation, vatten och exempelvis toalett så kommer dessa åtgärder att speglas i en bättre livskvalitet för den som hyr ditt Attefallshus. Är arbetet med VVS gediget redan från start så kommer du dessutom slippa att ta massa framtida kostnader.

Vi ser redan nu att många skördat frukterna av att bygga ett Attefallshus och vi spår att ökningen kommer att stiga ännu mer de närmaste åren. Så länge vi har den här enorma bostadskrisen så är varje förslag något som tacksamt tas emot. Är de dessutom lika bra som Attefallshuset - där både hyresgäst och ägare har vinning - så är de mer än välkomna.

Planera för en bättre ventilation

6 sep 2018

Ventilation är tyvärr en lite bortglömd del då det kommer till nybyggnationer och olika renoveringar. Som privatperson så ser man hellre till andra saker än att lägga pengar på ett uppdaterat ventilationssystem - saker som syns och som gör att intrycket blir bättre. Hellre än snygg köksbänk än bra luft i köket, om ni förstår vad vi menar. Det är förståeligt, men det kan komma att straffa sig.

Ventilationen är extremt viktig för hur vi mår. Ett hus med undermålig ventilation har en ökad risk att bli angripet av mögel- och fuktangrepp. Detta kan i sin tur leda till sjukdomar såsom återkommande förkylningar, allergier och till och med astma. Att vi koncentrerar oss sämre i utrymmen med dåligt ventilation är ett faktum och det gäller såväl i skola, som på jobbet och i våra egna hem.

Lever man i en bostad med sämre ventilation så får man också en betydligt sämre livskvalitet. Därför bör man alltid planera för ventilationen i samband med byggnationer och låta en VVS-firma sköta denna viktiga del. En planering som dels utgår från hur byggnationen ska se ut, hur många som bor i hushållet samt hur behoven i familjen ser ut.

Tänker man till här så kan man både få en bättre inomhusmiljö och - faktiskt - spara en hel del pengar på sikt. Dagens ventilationssystem är med energisnåla och effektiva. Är de dessutom anpassade efter byggnation/bostad så kan man för en minimal kostnad få extremt fina förutsättningar att leva i.

En OVK-besiktning måste ske med jämna mellanrum

I Sverige har vi - gällande skola, arbetsplatser, offentliga lokaler och i fastigheter - tydliga regler gällande ventilation, skötsel av denna och på krav om byten (då det krävs). Detta kallas för OVK besiktning och en sådan har sedan mitten av 1990-talet varit reglerad i lag.

Kort sagt och enkelt beskrivet: äger du en fastighet så har du ett stort ansvar för att dina hyresgäster ska ha en fungerande ventilation i sina bostäder. Ditt åtagande i detta ligger i att - under en given period - boka in en ackrediterad firma för en OVK-besiktning. Vid en sådan kontrolleras ventilationssystem och du som fastighetsägare tilldelas ett protokoll som ger dig tydliga förslag gällande eventuella åtgärder som måste vidtas.

Detta alltså vid anmärkningar. Skulle din OVK-besiktning ske utan anmärkningar så kommer du enbart att tilldelas protokollet i fråga (varav en kopia alltid skickas till tillsynsnämnden för OVK i den kommun man bor i). Du får även ett bevis på att en OVK-besiktning är utförd och detta skall sättas upp synligt i trapphuset - gärna på anslagstavlan.

Sedan OVK besiktning blev reglerat i lag så har problematiken kommit att bli betydligt mindre. Inte minst syns detta i skolor där både barn och lärare numera ges bättre förutsättningar att klara av en hel dag. Du kan tänka dig ett stimmigt klassrum med många elever, en tryckande värme utanför och ett undermåligt ventilationssystem - hur ska man kunna ställa krav på elever i ett sådant läge? God ventilation ger bättre koncentration och detta leder i sin tur till en bättre utbildning och inlärning.

Boka in en OVK-besiktning och få svar gällande din ventilation

För hus- och villaägare finns det inte lika höga krav, men frågan är om det inte är dags att göra någonting åt detta? Många idag lever i hus som inte alls ger dem en sund inomhusmiljö och man gör detta utan att ha en aning om det.

En OVK besiktning (OVK - Obligatorisk VentilationsKontroll) skulle kunna ge vetskap och möjligheter till åtgärder i ett syfte att förbättra.

Bygga säkert lönar sig

20 aug 2018

Vissa påstår att vi är trygghetsnarkomaner i Sverige och att vi försöker skydda oss mot både verklige och påhittade faror som skulle kunna finnas i vår vardag. När vi tänker tillbaka på den sommmar som har varit, att vi har sett så mågna skogsbränder, och om vi jämför vår beredskap och vårt sätt att hantera skogsbränderna, mot det som hände i Grekland, när det började brinna där, kan man vara tacksam över att vi är "trygghesnarkomaner" i Sverige. Få länder är så säkra som Sverige. När det kommer till bränder är det bra att vara trygghetsnarkomaner.

Trygga företagets lokaler

När det kommer till en eventuell brand är det fråga om sekunder och minuter. En ld osm får fart är otroligt snabb. Det är nämligen inte bara elden i sig som åstadkommer skada, det är lika skadligt med röken som elden åstadkommer. En brand på endast 2-3 minuter åstadkommer aska och sot på hela det utrymme där elden brinner. Hela. Det innebär att hela utrymmet måste saneras om det skulle brinna i en lokal. Och det endast på några minuter. Det handlar inte om någon lång tid. Därför är det viktigt att kunna kväsa elden innan den har hunnit brinna på några minuter.

De tidiga minuterna är viktigast

Har man då något till hands när elden precis har tagit fart, är det den bästa åtgärden man kan göra. Då är det viktigt att ha en brandfilt eller en brandsläckare så nära det bara går. Alla företag borde ha en brandsläckare som alla känner till var den finns. Som husägare bär du se till att det finns brandfilt, brandsläckare och om det är en lokal med en övervåning måste man se till att det finns en brandstege som alla på övervåningen kan ta sig ner via.

Bränder i trapphus sprider sig fort

Skulle det börjar brinna i trapphus, sprider dig branden otroligt snabbt. Trapphus har öppna ytor och högt i tak. Här kan elden sprida sig snabbt uppåt, vilket innebär att man bör ha en särskild brandtrappa, eller brandstege utanför fastigheten som människor i nöd kan använda sig av. Därför bör man som fastighetsägare se till att mått och steg tas för att se över brandrisk, bygga in säkerhet i fastigheten och kanske renovera på sätt som gör det svårare för en brand att sprida sig.

Bor man i Stockholm kan vi rekommendera detta byggföretag som är experter på brandtätning i Stockholm.

Tänk om man kunde bo i en container(!)

10 aug 2018

Egentligen kan man bygga vad som helst av vad som helst, eller nästan vad som helst av vad som helst. Vad tänker vi på här? I bostadsbristens Stockholm, borde man uppmuntra fler som är kreativa, uppfinningsrika och som vågar mer.

Varför inte hyra eller köpa en container och inreda den som bostad, ifall man saknar en bostad? Vi skulle behöva fler riktigt billliga bostäder, som inte kostar mycket att hyra, om vi ska komma från de dyra bostäder som de som inte är så resursstarka har råd med. En container består ju nästan enbart av rostfritt stål, ett material som inte kostar särskilt mycket. Tänk dig då att du inreder containern och inreder den med gipsväggar, innertak och ett riktigt betonggolv. Du skär ut en eller flera öppningar för fönster och dörrar.

Varför inte bli byggherre till ett studentboende?

Den fyrkantiga containern är alldeles utmärkt att bygga på höjden. Säg att du kommer över flera containrar. Du inreder alla på liknande vis och vips har du byggt ett helt bostadskomplex med små resurser. Har du sedan en tomt som du förfogar över kan du placera containrarna på varandra, bygga ett trapphus så alla kommer in och ut på ett säkert sätt. Du gör dem till små ettor med pentry och badrum, så har du studentbostäder som du kan hyra ut för en spottsstyver. Det sista de behöver är anslutet VVS och bredband. Det som saknas i storstäderna är just billigare hyresbostäder som vanligtvis fattiga studenter har tillgång till.

Lätt flytta containern

En snabb sökning på internet visar att man även kan använda en container och inreda den till en pop-up restaurang, eller till ett sommarcafé. Då behöver du utrymmet i containern bara till ett kök och låter gästerna sita utomhus. Man kan lätt uppföra ett provisoriskt plåttak som de kan sitta under ifall att det regnar.

En container är också lättt att flytta. Det är därför vi vanligtvis väljer att frakta varor i containrar. Det är bara att placera en container på ett lastbilsflak. Det är också därför som många byggföretag använder container till att slänga saker i när de uppför byggen på olika ställen i Stockholm.

En container har en form som är lätt att möblera. De är lätt att upföra som funkishus, bara man har en arkitekt som kan rita upp hur man kan bygga den är det lätt att använda container som utgångspunkt för ett husbygge.

Att gjuta och slipa betonggolv

31 jul 2018

Det blir mer och mer vanligt i Stockholm att byta ut de gamla trägolven mot andra varianter. Speciellt hett tycks det vara med ett gjutet betonggolv som man sedan ger en golvslipning för att få den där klara, skinande ytan som slipad betong ger. Ett slipat betonggolv ger en lyxig känsla och kan verkligen ge en modern villa ett riktigt lyft. I gamla lägenheter passar det kanske mindre bra, men i nybyggen kan det bli helt perfekt. Många vill undvika att golvet ska kännas kallt att gå på och väljer därför att lägga in golvvärme, något som passar perfekt till betonggolv. Känslan av att gå över ett uppvärmt, blankt och vackert betonggolv är svårslagen.

När det gäller golvslipning av ett betonggolv kan man med fördel vända sig till en professionell golvslipare i Stockholm. Det är inte bara ett tips, utan en rekommendation. Om det är svårt att att utföra en golvslipning av ett vanligt trägolv, är det desto svårare att slipa ett betonggolv på ett snyggt sätt. Det är därför en syssla som bäst överlåts åt proffsen.

Man bör gjuta med ny betong

När man gjuter ett nytt betonggolv bör man använda sig av ny betong som är anpassad för ändamålet. Det finns gott m betongprodukter som lämpar sig bra för golvgjutning och som ger det resultat man vill ha. Många tänker att man kanske kan använda sig av den råbetong som ligger under golven i Stockholms betonghus, och slipa upp den, men det är sällan en bra idé. Den betongen är ofta ganska ful och full av sprickor, vilket gör att den lämpar sig mindre bra för att exponeras i ett golv. Gjut istället ett nytt lager med högkvalitativ betong.

Golvvärme ger mervärde

Att lägga ut värmeslingor över golvet inan man gjuter är en mycket bra idé. Då garanterar man att golvet aldrig känns kallt om vintrarna och kan alltid njuta av känslan av ett varmt betonggolv. Om du vill ha golvvärme måste du anlita en behörig elektriker, det kan inte golvläggaren göra själv. Däremot tillhandahåller många golvläggningsfirmor även behöriga elektriker, så det brukar lösa sig.

Olika kulörer för att passa inredningen

Vill du gå hela vägen med stylistdrömmarna är det inte svårt att färga in sitt betonggolv i en kulör som matchar inredningen och resten av bostaden. När man färgar betong blandas färgpigment i betongblandningen och sitter sedan där. Resultatet kan verkligen bli häftigt, men det kan vara bra att prova på en liten yta först för att se om man verkligen gillar det, när golvet väl ligger där så finns det ingen återvändo.

En professionell golvslipning blir pricken över i

För att slipa ett betonggolv räcker det inte med en vanlig golvslipningsmaskin. Vanligen används en diamantslip, som har den hårdheten som behövs för att kuva den hårda betongen. Du bör anlita en professionell golvslipare i Stockholm som har de nödvändiga maskinerna och kunskaperna som behövs för att göra ett bra jobb. Vad gäller efterbehandling så är det polering med poleringsmaskin som gäller, vanliga ytbehandlingar som lack eller hårdvaxolja fungerar inte på betong. Hör dig för me din golvläggare om vad han anser är den bästa ytbehandlingsprodukten.

Med ett slipat betonggolv har du ett golv som kommer att hålla i evigheter. Dessutom är det så gott som underhållsfritt, lite dammsugning då och då och lite gnuggande för att bli av med fläckar bara. Så gör som så många andra Stockholmare redan gjort, skaffa ett originellt och stilfullt golv till din bostad – gjut ett betonggolv!

På sidan http://www.golvslipningstockholm.biz/ hittar du all info du behöver om golvslipning.

Bygg ditt Attefallshus i sommar

18 jul 2018

Att bygga ut eller bygga nytt innebär ofta en långdragen process. Från start till mål så kan man räkna med att det tar avsevärt mycket längre tid än vad man från början tänkt sig. I många fall så är det heller inte själva byggandet som tar tid. Istället så handlar det om att de byråkratiska kvarnarna ska mala och där man hamnar i något slags limbo mellan vad man vill göra och vad man verkligen får göra.

Att man måste söka bygglov för de flesta typer av byggnationer är en självklarhet - vi har regler att följa och just bygglovet är, på det stora hela, ett bra sätt att säkerställa kvalitet, säkra jobb och enhetliga byggnader gentemot övriga byggnationer i området. Det är dock även något av en bromskloss där en person i byggnadsnämnden kan ge ett nekande svar - till synes utan anledning - och där det dessutom bär en hög kostnad.

Tacksamt är därför att det numera går att bygga vissa saker utan något bygglov. Det mest talande är ett Attefallshus och det är något vi ska titta närmare på här.

Snabba puckar om Attefallshus

Vi ger några snabba fakta om vad som gäller för ett Attefallshus och därefter så tittar vi närmare på vad som är möjligt att använda ett sådant till.

  • Du får bygga ett Attefallshus med en maximal area om 25 kvm och med en höjd på 4 meter. Detta gäller för ett fristående sådant. Vill du bygga ett väggfast - exempelvis i form av ett uterum - så får detta i så fall inte överskrida 15 kvm. Gällande höjden så kan du bygga detta högre, men inte så högt att det sticker upp ovanför din befintliga bostad.
  • Avstånd till grannarna ska också tas i beaktning. Du får inte resa ditt Attefallshus närmare din tomtgräns än 4.5 meter. Ska du bygga närmare än så krävs deras medgivande. Ett tips gällande detta är att du oavsett försöker involvera dina grannar. Detta då ett attefallshus kan vara skrymmande och exempelvis störa kvällssol eller annan utsikt. Du vill inte skapa dålig grannsämja - bättre upp är att informera och kanske hitta någon alternativ placering som kan gynna er båda.
  • Inget bygglov - men väl en bygganmälan. Du måste anmäla din tilltänkta byggnad till Byggnadsnämnden i din kommun och invänta ett svar innan du sätter igång. För detta kommer en avgift som - tyvärr - är varierande. Vi säger tyvärr då den summan skiljer sig mellan olika kommuner och att du således kan ha otur att bo i fel (och därmed få betala en högre avgift). Räkna med att en sådan kostar mellan -5000 kronor. Detta mellan tummen och pekfingret.

Det var de viktigaste reglerna för ett Attefallshus. Vi ska dock tillägga att det även kan påverka om du bor i ett område nära militära anläggningar, nära vattendrag eller nära exempelvis järnvägen. Där kan det komma att krävas bygglov. Allt detta framkommer dock då du lämnat in din bygganmälan.

Ett Attefallshus som bostad?

Ja, varför inte. En av tankarna med att tillåta dessa frikostiga mått och göra ett Attefallshus bygglovsbefriat var nämligen att det skulle kunna lätta lite på trycket på bostadsmarknaden. I synnerhet i våra städer. Bygger du - eller köper ett nyckelfärdigt - Attefallshus och utrustar detta med el, vatten, avlopp samt med goda förvaringsmöjligheter och god isolering så är det möjligt att hyra ut detta.

Det är ett bra sätt att finansiera byggkostnaden också. Hyr ut ditt Attefallshus under några år och du har det, så att säga, betalt. Många väljer även att bygga sina attefallshus som exempelvis garage, bastu - med relaxavdelning - och för mer förvaring. Fantasin sätter egentligen gränserna.

Vi ska dock tillägga en sak för att undvika ett vanligt missförstånd: du måste ha en befintlig byggnad för att få resa ett Attefallshus. Vice versa går alltså inte; du kan inte köpa en tomt och sätta upp ett bygglovsbefriat hus där.

Frakt av farligt avfall genom en IBC-tank

16 jul 2018

Vad åker egentligen längs våra svenska vägar? I många fall så vill man nog helst inte veta då just den vetskapen skulle skapa en nervositet bakom ratten; en nervositet som i sin tur kan leda till olyckor. För, det finns en hel del farliga saker dolda bakom dörrarna till en vanlig långtradare - avfall, kemikalier, tillsatser, färgrester och så vidare - och som kan ställa till med stor skada om olyckan skulle vara framme. Just dessa typer av svårhanterligt avfall har särskilda regler för att ytterligare göra transporterna säkra.

Dels så ska de transporteras i särskilda behållare - en så kallad IBC-tank - och där dels denna IBC-tank i fråga ska vara korrekt märkt med UN-märkning där ett serienummer står skrivet samt där det utförligt finns beskrivet vilken typ av vätska som behållaren innehåller.

Att den som sköter transporten av dylikt avfall har genomfört - och blivit godkänd - en ADR utbildning är också viktigt då just denna del ger all kunskap kring hur farligt avfall ska framföras längs vägarna. Tre punkter som tillsammans med rutiner kring tvätt och kassering (i IBC-tank i plast som använts för bränsle ska kasseras efter fem år) gör att du kan färdas säkert på vägarna - även om vetskapen kring att lastbilen bredvid dig har farligt gods i lasten.

IBC-tank för privat bruk?

En IBC-tank används primärt för att olika företag på ett säkert sätt ska kunna transportera farlig avfall, livsmedel och allehanda vätskor från punkt A och punkt B - detta oavsett om punkterna i fråga ligger i Sverige eller utomlands. Tillsammans med olika industrier så är det den huvudsakliga användningen för IBC-behållare (som även det är ett vedertaget namn).

Finns det då någon relevans för dig som privatperson och kommer du någonsin att behöva använda dig av en sådan större behållare? Ja, varför inte. Vi kan säga att du håller på att renovera i en stuga på landet och där du under tiden kommer att leva väldigt sparsamt. Du saknar rinnande vatten, du saknar el och du saknar avlopp. Maten lagar du över ett mindre bärbart gasolkök som du har med dig. Hygienen och vattnet är dock en fråga där svaret kan stavas en IBC-tank. Genom att ha en sådan full av vatten så kan du dels ha tillgång till vatten för både tvagning och för att dricka under den tid då renoveringen pågår.

En IBC-tank rymmer ungefär en kubik och går att ställa hur stadig som helst. Genom en slang i botten så kan du hela tiden fylla mindre behållare med vatten och du slipper således åka in till närmaste bensinstation för att fylla på förrådet. Tänk dock på att koka vattnet innan du dricker det för att bli kvitt eventuella bakterier.

Bygg er tandläkarmottagning på rätt sätt

14 jun 2018

Oavsett om man talar om att bygga i en butik eller i exempelvis en mottagning för tandläkare så finns det en gemensam nämnare som ligger i att hitta en balans mellan de egna behoven och för de behov som kunderna/patienterna har. Du och din personal ska ha plats och utrymme för att kunna göra ert jobb; samtidigt så ska det finnas yta för kundernas bekvämlighet och för att de ska känna sig välkomna.

Vi kan fokusera på en tandläkarmottagning i detta och rada upp några punkter som kan hjälpa dig som privattandläkare att hitta rätt balans om du ska starta en egen mottagning. Vi kommer att bortse från utrustning och annan teknologi som används dagligen - sådant är det första som ska planeras in och det finns utförliga regler kring vad som gäller då sådant ska sättas på plats. Däremot så kan vi fokusera på helheten och det gör vi enklast genom att rada upp våra poänger enligt följande:

Tänk er en tandläkare ur ett patientperspektiv

Ett av de första man ska tänka på gäller just en tandläkare är hur många uppfattar dig som yrkesman. Faktum är att de flesta känner ett visst obehag över att besöka en tandläkare - i vissa fall finns dessutom en tydligt utvecklad fobi.

Det gör att man dels bör skapa en yta som tar bort lite av obehaget. Ett väntrum som är skapat för patienterna, helt enkelt. Bekvämare stolar, bänkar och fåtöljer, välsorterade tidningsställ och kanske en tv där man kan följa aktuella händelser i världen (att ha exempelvis CNN på är ingen dum idé). Fritt Wi-Fi är också något som ligger rätt i tiden. Likaså att erbjuda kolsyrat - eller vanligt - vatten. Det finns företag som du kan beställa prenumeration av och som sköter allting utan att ni behöver engagera er nämnvärt.

Tänk även på att kanske bygga till en extra vägg där du kan inreda med en tanke på barnen. En liten lekhörna där de yngsta kan leka och ha roligt. Det kommer utan tvekan att gynna dig som tandläkare vid den efterföljande undersökningen. Fler tips kommer här:

  • Golv: Ett lättstädat golv är att föredra och här kan ett så kallat industrigolv vara lösningen. Detta även i underöskningsrummen. De är lätta att städa, de klarar av hårt tryck, de är snygga och de klarar av spill från olika kemikalier och annat. Ett bra val.
  • Receptionen: Det går alltid att platsbygga en reception efter den yta ni har till ert förfogande. Ett tips är att den är det första som möter kunderna då de anländer. Man vill etablera en snabb kontakt, meddela sin närvaro och sedan sätta sig ned med ett glas vatten för att vänta in den tandläkare man bokat tid hos.
  • Toalett: Ska naturligtvis finnas. Vårt råd är att du kostar på den lite mer. Det finns företag som är specialiserade på exempelvis badrumsrenovering och som kan hitta fina lösningar även om det handlar om en mindre yta. En fräsch toalett skapar ett intryck av seriositet.
  • Belysning: En stor del av det totala intrycket kommer att handla om vilken typ av belysning ni väljer. Vi skulle snarare vilja rekommendera en lite mörkare ton än att ha det där extremt ljusa - nästan bländande - ljuset som många väljer. Det ska naturligtvis vara ljust i de salar där tandläkare, sköterskor och tandtekniker arbetar - men i exempelvis väntrum så vill man ha lite mer lugn och ro. Satsa hellre på att exempelvis sätta upp läslampor vid sittplatserna.
  • Totalentreprenad: Du har alltså snickeri, du har belysning, du har rörmokeri, golvläggning och plattsättning. Det är många olika branscher och det gör att arbetet med att ens hitta rätt företag för varje moment kan ta lång tid. Vårt råd är att du satsar på att anlita ett företag för allting. Totalentreprenad kostar lite mer, men det blir ofta ett effektivare - och bättre - jobb i slutändan. Det blir definitivt mindre jobb för dig och du som tandläkare kan få den snabbare väg fram till det väsentliga: att slå upp portarna till din nya mottagning.

Här kan du se ett exempel på en modern tandvårdsklinik: Tandläkare Sundbyberg.

← Äldre inlägg

Byggtips

Här hittar du informaion för att lyckas med med din byggnation i hemmet. Goda tips kring renovering och hur du skall gå till väga om du vill bygga om.